Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych lokalizacji pod Krakowem- w spokojnej, zielonej części Gaju, tuż obok Mogilan i Libertowa.

To oferta, która łączy komfort życia w otoczeniu natury z doskonałą komunikacją z Krakowem. Dodatkowym atutem jest duża działka budowlana, możliwość wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań oraz pełne uzbrojenie terenu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

- działka o powierzchni 12 arów w całości budowlana
- dom o powierzchni całkowitej ok. 200 m² (ok. 165 m² powierzchni użytkowej)
- możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań
- wszystkie media: prąd, gaz, woda, kanalizacja
- murowany garaż na posesji
- widok na las i kameralne otoczenie
- szybki dojazd do Krakowa- zaledwie 13 km od centrum miasta
- brak obowiązku finansowania budowy drogi dojazdowej do działek położonych poniżej

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Nieruchomość usytuowana jest na atrakcyjnej działce o powierzchni 12 arów, która w całości posiada przeznaczenie budowlane. To nie tylko komfortowa przestrzeń do życia, ale również realny potencjał inwestycyjny na przyszłość.
Na posesji znajdują się:
dom jednorodzinny
murowany garaż

Przestronny teren daje wiele możliwości aranżacji- od reprezentacyjnego ogrodu, przez strefę wypoczynkową, po miejsce do rekreacji dla całej rodziny.

Ważną informacją dla przyszłego właściciela jest fakt, że wzdłuż zachodniej granicy nieruchomości przewidziany jest dojazd do działek położonych poniżej. Realizacja oraz koszty wykonania tej drogi pozostają wyłącznie po stronie właścicieli tych nieruchomości. Kupujący oferowany dom nie będzie zobowiązany do finansowania ani organizacji tej inwestycji.
Dodatkowym atutem jest sąsiedztwo terenów zielonych oraz widok na pobliski las, które zapewniają poczucie prywatności i wyjątkowy klimat tego miejsca.

DOM- FUNKCJONALNA PRZESTRZEŃ Z DUŻYM POTENCJAŁEM

Budynek o powierzchni całkowitej około 200 m² został zaprojektowany w sposób pozwalający zarówno na komfortowe zamieszkanie jednej rodziny, jak i wydzielenie dwóch niezależnych stref mieszkalnych.

PARTER
Gotowa do użytkowania część mieszkalna obejmuje:
wiatrołap
przestronny hol
jasny salon z wyjściem na taras i ogród
dużą kuchnię
trzy sypialnie
łazienkę
Układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego funkcjonowania i stanowi doskonałą bazę do aranżacji według własnych potrzeb.

PIĘTRO
Piętro zostało przygotowane do wykończenia i posiada doprowadzone wszystkie niezbędne instalacje, w tym prąd, gaz oraz wodę.
Ta część budynku może z powodzeniem pełnić funkcję:
niezależnego mieszkania dla rodziny
przestrzeni dla dorastających dzieci
lokalu pod wynajem
gabinetu lub biura
komfortowej strefy gościnnej

Możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań znacząco zwiększa funkcjonalność oraz potencjał inwestycyjny nieruchomości.

PARAMETRY TECHNICZNE
- budowa parteru- 2000 r.
- adaptacja piętra-2008 r.
- technologia wykonania- pustak silikatowy
- ocieplenie- styropian
- dach- blachodachówka
- ogrzewanie gazowe- piec dwufunkcyjny
Media:
prąd
gaz
woda
kanalizacja

LOKALIZACJA

Gaj od lat należy do najbardziej pożądanych miejscowości w południowej części aglomeracji krakowskiej. Mieszkańcy cenią tę lokalizację za połączenie spokoju, zieleni oraz bardzo dobrej komunikacji z miastem.
Dom znajduje się około 13 km od ścisłego centrum Krakowa i około 4 km od jego południowej granicy. Bliskość Zakopianki pozwala na szybkie i wygodne przemieszczanie się zarówno do centrum miasta, jak i w kierunku obwodnicy czy Podhala.
W najbliższym otoczeniu dostępne są:
sklepy i punkty usługowe
restauracje i kawiarnie
szkoła podstawowa i przedszkole
plac zabaw
kościół
przystanki komunikacji miejskiej

Okolica oferuje również liczne tereny spacerowe, ścieżki rekreacyjne oraz kompleksy leśne, które sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi i codziennemu kontaktowi z naturą.

PODSUMOWANIE
To nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, prywatności i zielonego otoczenia, nie rezygnując jednocześnie z wygodnego dostępu do Krakowa.
Duża działka budowlana, pełne uzbrojenie terenu, możliwość stworzenia dwóch niezależnych mieszkań oraz atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że jest to propozycja zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących nieruchomości z potencjałem inwestycyjnym.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości- również w weekendy.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.