The Partners Premium Real Estate prezentuje na sprzedaż dwa nowoczesne domy w zabudowie bliźniaczej w Mogilanach - stan deweloperski.

To jedna z niewielu ofert w tej okolicy z taką działką i potencjałem, warto zobaczyć na żywo, zanim zniknie z rynku.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w cichej i widokowej części Mogilan, w drugiej linii zabudowy, co zapewnia ciszę, spokój oraz brak uciążliwości komunikacyjnych. Jednocześnie lokalizacja gwarantuje szybki dostęp do kluczowych tras wylotowych z Krakowa.
Najważniejsze atuty lokalizacji:
- szybki wyjazd na Zakopiankę

- dogodny dojazd do drogi ekspresowej S7

- sprawna komunikacja z Krakowem oraz południową częścią aglomeracji

- zielone otoczenie i kameralna zabudowa jednorodzinna

To idealne połączenie bliskości miasta z komfortem życia poza jego zgiełkiem.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom w zabudowie bliźniaczej. Na sprzedaż posiadamy dwa segmenty, każdy o:
- powierzchni użytkowej: 143,15 m²

- powierzchni całkowitej: 191,30 m²

- działce: 627 m² (na każdy segment)

ARCHITEKTURA I PROJEKT:
Inwestycja oparta jest na projekcie Dom w Orzesznicach (Archon), który został zmodyfikowany przez właściciela. Najważniejsze zmiany względem projektu:
- rozsunięcie segmentów o 3 metry - większa prywatność i lepsze doświetlenie wnętrz

- podwyższona ściana kolankowa do 140 cm, zwiększająca funkcjonalność piętra

- zmiana okna kuchennego na nowoczesne, podłużne

- rezygnacja z kominka - brak kanałów dymnych (jedyna różnica funkcjonalna względem projektu)

Całość utrzymana w modernistycznej stylistyce, z dużymi przeszkleniami i czystą, elegancką formą.

MATERIAŁY I TECHNOLOGIE
Fundamenty
- ławy fundamentowe z betonu, ściany fundamentowe z pustaków szalunkowych zalanych betonem

- izolacja i ocieplenie fundamentów styrodurem XPS 15 cm

- wykonane odwodnienie

Konstrukcja
- ściany z betonu komórkowego Thermobet

- stropy żelbetowe

- pustak kominowy Leier

Dach
- konstrukcja drewniana

- pokrycie dachu folią dachową i blachą na rąbek w kolorze antracyt

- metalowe, kwadratowe rynny i rury spustowe

Stolarka
- okna premium VETREX (10 lat gwarancji na montaż) - antracyt

- ciepły montaż wszystkich okien taśmami SIGA SWISS

- w salonach okna przesuwne PSK

- drzwi wejściowe premium z szybą i pochwytem (antracyt)

- automatyczna brama garażowa (antracyt)

STANDARD WYKOŃCZENIA
Domy sprzedawane są w stanie deweloperskim z pompą ciepła i ociepleniem poddasza w standardzie.
- ocieplenie budynków - 20 cm + elewacja

- instalacje elektryczne wewnętrzne wraz ze skrzynkami elektrycznymi

- woda i kanalizacja podłączone bezpośrednio do budynków

- kompletna stolarka okienna i drzwiowa

- dach i konstrukcja zgodnie z projektem

- ocieplenie poddasza wełną mineralną

- instalacje sanitarne (wod-kan)

- wylewki i tynki

- pompa ciepła Boderus

- ogrzewanie podłogowe

DZIAŁKA I MEDIA
- media doprowadzone do obu segmentów: prąd, woda, kanalizacja

- osobne zbiorniki na deszczówkę - 6 m dla każdej połówki

- instalacja elektryczna wykonana według projektu + dodatkowe punkty

- utwardzenie terenu przed domem oraz stref tarasowych

PLANOWANE ZAKOŃCZENIE PRAC BUDOWLANYCH LIPIEC 2026, ODDANIE DOMÓW DO UŻYTKOWANIA W OKOLICACH WRZEŚNIA 2026.

STATUS PRAWNY
- pełna własność

- jeden właściciel

- nieruchomość wolna od obciążeń

- każdy segment posiada osobną księgę wieczystą

- udział w prywatnej drodze dojazdowej

CENA
995 000 PLN - za segment w stanie deweloperskim wraz z pompą ciepła i ociepleniem poddasza

Zapraszam na prezentację nieruchomości.

Kontakt:
Bartosz Okrajek
 

The Partners Premium Real Estate presents for sale two modern semi-detached houses in developer standard, located in Mogilany.

LOCATION:
The property is located in a quiet and scenic part of Mogilany, in the second line of development, which ensures peace, tranquility, and no traffic-related disturbances. At the same time, the location provides quick access to key exit routes from Kraków.
Key location advantages:
- a quick trip to Zakopianka

- convenient access to the S7 expressway

- efficient communication with Krakow and the southern part of the agglomeration

- green surroundings and intimate single-family housing

It is the perfect combination of proximity to the city with the comfort of living outside its hustle and bustle.

PROPERTY:
Two segments of a semi-detached house for sale, each with:
- usable area: 143.15 m²

- total area: 191.30 m²

- plot: 627 m² (for each segment)

ARCHITECTURE AND DESIGN:
The investment is based on the "Dom w Orzesznicach" project (Archon), which was modified by the owner. The most important changes to the project:
- moving the segments apart by 3 meters - greater privacy and better interior lighting

- raised knee wall up to 140 cm, increasing the functionality of the floor

- replacing the kitchen window with a modern, elongated one

- no fireplace - no smoke channels (the only functional difference from the design)

The entire structure is designed in a modernist style, with large glazing and a clean, elegant form.

MATERIALS AND TECHNOLOGIES
Foundations
- concrete foundation strips, foundation walls made of formwork blocks filled with concrete

- insulation and insulation of foundations with 15 cm XPS styrodur

- drainage done

Design
- Thermobet aerated concrete walls

- reinforced concrete ceilings

- Leier chimney block

Roof
- wooden structure

- roof covering with roofing foil and anthracite-colored seam sheet metal

- metal, square gutters and downpipes

Joinery
- VETREX premium windows (10-year warranty on installation) - anthracite

- warm installation of all windows with SIGA SWISS tapes

- PSK sliding windows in living rooms

- premium entrance door with glass and handle (anthracite)

- automatic garage door (anthracite)

FINISHING
The houses are offered in developer standard, including a heat pump and attic insulation as standard.
- building insulation - 20 cm + facade

- internal electrical installations with electrical boxes

- water and sewage connected directly to buildings

- complete window and door joinery

- roof and structure as designed

- attic insulated with mineral wool

- sanitary installations (water and sewage)

- screeds and internal plastering

- Buderus heat pump

- underfloor heating

PLOT AND UTILITIES
- utilities supplied to both segments: electricity, water, sewage

- separate rainwater tanks - 6 m for each half

- electrical installation carried out according to the design + additional points

- hardscaping of the area in front of the house and terrace zones

Planned completion of construction works: July 2026, with handover of the houses expected around September 2026.

LEGAL STATUS
- full ownership

- one owner

- property free from encumbrances

- each segment has a separate land and mortgage register

- share of a private access road

PRICE
995 000 PLN - per unit in developer standard, including a heat pump and attic insulation.

I invite you to a presentation of this unique property.

Contact:
Bartosz Okrajek
 

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )