25 ARÓW PRYWATNEGO OGRODU | MOGILANY | OGRÓD ZIMOWY I SAUNA

Na sprzedaż wolnostojący dom położony w Mogilanach, na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni około 25 arów.

To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko wygodnego domu blisko Krakowa, lecz także prywatności, przestrzeni i dojrzałego ogrodu. Wieloletnie drzewa i nasadzenia naturalnie osłaniają posesję od sąsiedniej zabudowy, tworząc kameralne miejsce do życia i wypoczynku.

Dom ma około 180 m² powierzchni całkowitej oraz 125,14 m² powierzchni użytkowej. Został wybudowany w 2010 roku i znajduje się w bardzo dobrym stanie.

DOM PEŁEN ŚWIATŁA

Centralnym miejscem domu jest przestronny salon o podwójnej wysokości, z dużymi przeszkleniami i widokiem na otaczającą zieleń.

Salon płynnie łączy się z jadalnią i kuchnią, tworząc jasną, otwartą strefę dzienną wygodną zarówno na co dzień, jak i podczas spotkań z rodziną lub przyjaciółmi.

Naturalnym przedłużeniem wnętrza jest ogród zimowy. To całoroczna przestrzeń, która może służyć jako miejsce wypoczynku, dodatkowa jadalnia, czytelnia lub gabinet z widokiem na ogród.

Na piętrze znajdują się:

* dwie sypialnie,
* gabinet z możliwością urządzenia trzeciej sypialni,
* łazienka.

Dodatkowym atutem domu jest prywatna sauna, tworząca kameralną strefę relaksu.

25 ARÓW DOJRZAŁEJ ZIELENI

Jednym z najważniejszych atutów nieruchomości jest zagospodarowana działka o powierzchni około 2500 m².

Dojrzałe drzewa i wieloletnie nasadzenia zapewniają prywatność oraz tworzą własną, osłoniętą przestrzeń trudną do znalezienia tak blisko Krakowa i niemożliwą do odtworzenia w krótkim czasie.

W ogrodzie znajduje się również zadaszona altana, idealna na letnie posiłki, spotkania i wypoczynek niezależnie od pogody.

ENERGOOSZCZĘDNE ROZWIĄZANIA

Dom został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej, ze stropami żelbetowymi. Dokumentacja techniczna obejmuje zastosowane izolacje termiczne i przeciwwilgociowe, ocieplenie dachu oraz zabezpieczenia pomieszczeń mokrych i tarasów.

Nieruchomość wyposażona jest w:

* pompę ciepła o mocy 9 kW,
* niskotemperaturową instalację grzewczą,
* instalację fotowoltaiczną o mocy 11 kWp,
* przygotowanie ciepłej wody za pomocą pompy ciepła.

Według informacji właścicieli fotowoltaika rozliczana jest na wcześniejszych, korzystniejszych zasadach.

ORIENTACYJNE KOSZTY UTRZYMANIA

Według informacji przekazanych przez właścicieli:

* energia elektryczna około 1500 zł rocznie,
* woda i kanalizacja około 200 zł miesięcznie,
* podatek od nieruchomości 377 zł kwartalnie.

LOKALIZACJA

Mogilany to ceniona lokalizacja na południe od Krakowa, wybierana przez osoby, które chcą mieszkać w otoczeniu zieleni i większej przestrzeni, zachowując dogodny dostęp do miasta.

Nieruchomość zapewnia szybki dojazd do południowych dzielnic Krakowa, autostrady A4 oraz tras prowadzących w kierunku Myślenic i Zakopanego.

Orientacyjne czasy dojazdu, zależne od natężenia ruchu:

* około 10-15 minut do południowych dzielnic Krakowa,
* około 20-25 minut do centrum Krakowa,
* około 3 minuty do szkoły podstawowej,
* szybki dostęp do autostrady A4.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* dom wolnostojący z 2010 roku,
* około 180 m² powierzchni całkowitej,
* 125,14 m² powierzchni użytkowej,
* działka około 2500 m²,
* dwie kondygnacje,
* dwie sypialnie i gabinet z możliwością urządzenia trzeciej sypialni,
* salon o podwójnej wysokości,
* duże przeszklenia,
* ogród zimowy,
* sauna,
* zadaszona altana,
* dojrzały, zagospodarowany ogród,
* pompa ciepła 9 kW,
* fotowoltaika 11 kWp,
* niskotemperaturowa instalacja grzewcza.

To dom dla osób, które cenią światło, zieleń i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z wygodnego dostępu do Krakowa.

Największą wartość tej nieruchomości najlepiej odczuć podczas osobistej wizyty dopiero na miejscu można zobaczyć skalę ogrodu, prywatność posesji oraz sposób, w jaki wnętrze domu łączy się z otaczającą zielenią.

Zapraszam do kontaktu i umówienia indywidualnej prezentacji.