DOM Z OGRODEM ZIMOWYM I SAUNĄ | MOGILANY | DZIAŁKA OK. 25 ARÓW

Na sprzedaż wyjątkowo prywatny dom jednorodzinny położony w Mogilanach, na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni około 25 arów. To nieruchomość, której największą wartość tworzy nie tylko sam dom, ale przede wszystkim jego otoczenie - dojrzały ogród, przestrzeń i prywatność, które trudno dziś odtworzyć od podstaw tak blisko Krakowa.

Dom harmonijnie wpisuje się w naturalne ukształtowanie terenu. Wieloletnia roślinność otaczająca posesję tworzy naturalną osłonę od sąsiedniej zabudowy, a ogród zimowy, sauna oraz zadaszona altana sprawiają, że nieruchomość oferuje kilka niezależnych przestrzeni do wypoczynku przez cały rok.

ŚWIATŁO, PRZESTRZEŃ I OGRÓD

Sercem domu jest salon o podwójnej wysokości z dużymi przeszkleniami. Naturalne światło i widok na otaczającą zieleń są jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tej przestrzeni.

Salon płynnie łączy się z jadalnią i kuchnią, tworząc otwartą strefę dzienną przeznaczoną zarówno do codziennego życia, jak i spotkań z rodziną czy przyjaciółmi.

Naturalnym przedłużeniem wnętrza jest ogród zimowy - miejsce, które pozwala pozostawać w bezpośrednim kontakcie z zielenią niezależnie od pory roku.

Na piętrze znajdują się dwie sypialnie, gabinet mogący pełnić funkcję trzeciej sypialni oraz łazienka.
Dodatkowym elementem domu jest prywatna sauna, tworząca własną, kameralną strefę relaksu.

25 ARÓW PRYWATNEJ ZIELENI

Działka o powierzchni około 25 arów została starannie zagospodarowana i otoczona dojrzałą roślinnością.
To właśnie ogród jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Wieloletnie drzewa i nasadzenia zapewniają prywatność, osłaniają posesję od sąsiedniej zabudowy i tworzą poczucie własnej, zamkniętej przestrzeni.
W ogrodzie znajduje się również zadaszona altana - miejsce na letnie kolacje, spotkania i wypoczynek niezależnie od pogody.

TECHNOLOGIA I KOMFORT

Dom został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej ze stropami żelbetowymi.
Zgodnie z dokumentacją techniczną zastosowano rozwiązania obejmujące izolację termiczną ścian, izolacje przeciwwilgociowe fundamentów, ocieplenie dachu wełną mineralną, hydroizolacje pomieszczeń mokrych oraz warstwowe zabezpieczenie tarasów.
Za ogrzewanie odpowiada pompa ciepła o mocy 9 kW współpracująca z niskotemperaturową instalacją grzewczą. Pompa ciepła wykorzystywana jest również do przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Dom wyposażony jest dodatkowo w instalację fotowoltaiczną o mocy 11 kWp, rozliczaną - według informacji właścicieli - na wcześniejszych, korzystniejszych zasadach.
Powierzchnia użytkowa wskazana w świadectwie charakterystyki energetycznej wynosi 125,14 m2.

KOSZTY UTRZYMANIA

Według informacji przekazanych przez właścicieli orientacyjne koszty wynoszą:
energia elektryczna - ok. 1 500 zł rocznie
woda i kanalizacja - ok. 200 zł miesięcznie
podatek od nieruchomości - 377 zł kwartalnie

LOKALIZACJA

Mogilany to jedna z cenionych lokalizacji mieszkaniowych na południe od Krakowa - wybierana przez osoby, które chcą mieszkać w otoczeniu zieleni i większej przestrzeni, zachowując dogodny dostęp do miasta.

Nieruchomość zapewnia szybki dojazd do południowych dzielnic Krakowa, autostrady A4 oraz tras prowadzących w kierunku Myślenic i Zakopanego.
Orientacyjne czasy dojazdu:

ok. 10-15 minut do południowych dzielnic Krakowa
ok. 20-25 minut do centrum Krakowa
ok. 3 minuty do szkoły podstawowej
szybki dostęp do autostrady A4

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
dom jednorodzinny
powierzchnia użytkowa - 125,M2
działka - ok. 25 arów
2 kondygnacje
2 sypialnie + gabinet z możliwością wykorzystania jako trzecia sypialnia
salon o podwójnej wysokości
duże przeszklenia
ogród zimowy
sauna
dojrzały, zagospodarowany ogród
zadaszona altana
pompa ciepła 9 kW
instalacja fotowoltaiczna 11 kWp
konstrukcja murowana
stropy żelbetowe
ogrzewanie niskotemperaturowe
bardzo dobra komunikacja z Krakowem

Ta nieruchomość będzie dobrym wyborem dla osób, dla których dom ma być czymś więcej niż samą przestrzenią mieszkalną.
Dojrzały ogród daje prywatność, wysoki salon i przeszklenia otwierają wnętrze na zieleń, a ogród zimowy i sauna pozwalają korzystać z domu w inny sposób o każdej porze roku.

To miejsce, które łączy spokojne życie poza miastem z możliwością szybkiego powrotu do Krakowa.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia indywidualnej prezentacji nieruchomości.