OKAZJA INWESTYCYJNA: Kompleks gruntów usługowo-komercyjnych 1,75 ha przy Zakopiance (Mogilany/Włosań) Nowa, obniżona cena!Cena: 1 148 000 zł (cena brutto / do negocjacji)
Cena za m²: ok. 65,69 zł/m² (Cena znacznie poniżej oficjalnej wartości rynkowej z operatu, która wynosiła 1 364 140 zł!)
Łączna powierzchnia: 1,7477 ha (17 477 m²)
Lokalizacja: Gmina Mogilany (miejscowości Włosań i Mogilany), powiat krakowski, woj. małopolskie
Przeznaczenie w MPZP: Tereny usług komercyjnych (U1), zieleni oraz komunikacji wewnętrznej.

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI (Dlaczego warto tu zainwestować?):- Niesamowity potencjał komercyjny i reklamowy: Działki przylegają bezpośrednio do pasu drogowego drogi krajowej nr 7 (E77 popularna "Zakopianka") najważniejszego szlaku komunikacyjnego na trasie Kraków Zakopane. Generuje to gigantyczny, naturalny ruch samochodowy i gwarantuje doskonałą widoczność Twojego przyszłego biznesu lub wielkopowierzchniowych nośników reklamowych.
- Bliskość Krakowa: Zaledwie 8 km od granic Krakowa oraz 12 km od Myślenic. Idealne strategiczne położenie w prężnie rozwijającej się strefie podmiejskiej (suburbanizacja powiatu krakowskiego).
- Uzbrojenie terenu: Przez kompleks działek przebiegają kluczowe sieci infrastruktury technicznej: sieć elektroenergetyczna, gazowa oraz kanalizacyjna. To ogromna oszczędność czasu i kosztów przy realizacji inwestycji.
- Jasny status planistyczny: Teren objęty jest aktualnym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała nr XXV/174/2025), co eliminuje ryzyko długiego oczekiwania na warunki zabudowy.

STRUKTURA I PRZEZNACZENIE DZIAŁEK (Zgodnie z MPZP):Kompleks składa się z 4 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 1,7477 ha: - Działki nr 48, 49/1, 49/2 (Obręb Włosań) łączna pow. 1,7310 ha:
- Tereny usług (14U1): Łącznie aż 8 850 m² (prawie 90 arów) czystej powierzchni przeznaczonej bezpośrednio pod zabudowę usługową. Idealne miejsce na obiekt handlowy, biurowy, salon wystawowy, usługi logistyczne czy rekreacyjne.
- Pozostała część: Tereny zieleni nieurządzonej (1 600 m²), wód powierzchniowych śródlądowych (2 500 m²) oraz grunty rolne (1 620 m²), które stanowią doskonały bufor przestrzenny, dają możliwość aranżacji rekreacyjnej lub wykonania pojemnego parkingu.

- Działka nr 668/1 (Obręb Mogilany) pow. 167 m²:
- W całości przeznaczona w MPZP pod tereny komunikacji drogi wewnętrzne (8KDW1), co zapewnia dodatkowe, formalne możliwości uregulowania i optymalizacji dostępu komunikacyjnego.

STAN TECHNICZNY I TOPOGRAFIA:- Działki są obecnie niezabudowane i nieogrodzone, porośnięte naturalną roślinnością (trawy, krzewy, drzewa).
- Działki 49/1 oraz 49/2 są terenem stosunkowo płaskim. Działka nr 48 położona jest na skarpie (różnica poziomów ok. 7m), co przy odpowiednim zniwelowaniu terenu można unikalnie wykorzystać architektonicznie (np. dwupoziomowy obiekt lub kaskadowy parking z ekspozycją na trasę).
- Dostęp komunikacyjny: Dojazd odbywa się m.in. drogą gminną publiczną (ul. Świętej Rity, częściowo asfaltową, dalej gruntową) lub od strony trasy przez mostek przeznaczony dla pojazdów osobowych i dostawczych. Dostosowanie pełnego wjazdu dla ciężkiego transportu gabarytowego wymaga prac budowlanych, co zostało już wkalkulowane w tak atrakcyjną cenę ofertową.

STAN PRAWNY:- Pełna własność: Księgi wieczyste bez jakichkolwiek obciążeń, roszczeń czy hipotek (Dział III i IV wolny od wpisów).
- Stan prawny jest w pełni uregulowany i tożsamy z ewidencją gruntów.

PODSUMOWANIE FINANSOWE:To wyjątkowa propozycja dla inwestorów szukających gruntów komercyjnych z doskonałą ekspozycją. Oficjalny operat szacunkowy wykonany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w listopadzie 2025 roku określił wartość rynkową tej nieruchomości na 1 364 140 zł. Kupując tę nieruchomość za kwotę 1 148 000 zł, zyskujesz na starcie ponad 216 000 zł czystego zysku kapitałowego względem wyceny rzeczoznawcy!
Cena 1.148.000 do negocjacji!
MB Estates
Ekspert Sprzedaży - Mariusz Puźniak

"Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C"

działka na sprzedaż, działka budowlana, grunt inwestycyjny, działka z mediami, działka pod dom, działka MPZP, działka deweloperska

INVESTMENT OPPORTUNITY: 1.75 ha commercial and service land complex near Zakopianka (Mogilany/Włosań) New, reduced price! Price: PLN 1,148,000 (gross price / negotiable)
Price per m²: approx. PLN 65.69/m² (The price is significantly below the official market value from the property report, which was PLN 1,364,140!)
Total area: 1.7477 ha (17,477 m²)
Location: Mogilany Commune (towns of Włosań and Mogilany), Kraków County, Lesser Poland Voivodeship
Intended use in the local spatial development plan: Areas for commercial services (U1), greenery and internal communication.

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY (Why is it worth investing here?):- Incredible commercial and advertising potential: The plots are directly adjacent to National Road No. 7 (E77 popularly known as "Zakopianka") the most important communication route between Kraków and Zakopane. This generates significant natural traffic and guarantees excellent visibility for your future business or large-scale advertising media.
- Proximity to Krakow: Just 8 km from the city limits and 12 km from Myślenice. An ideal strategic location in a rapidly developing suburban area (Kraków County).
- Utilities: Key technical infrastructure networks run through the complex, including electricity, gas, and sewage systems . This significantly saves time and money during project implementation.
- Clear planning status: The area is covered by the current Local Spatial Development Plan (Resolution No. XXV/174/2025), which eliminates the risk of a long wait for development conditions.

STRUCTURE AND PURPOSE OF THE PLOTS (in accordance with the local spatial development plan): The complex consists of 4 cadastral plots with a total area of 1.7477 ha:- Plots no. 48, 49/1, 49/2 (Włosań District) total area 1.7310 ha:
- Service Areas (14U1): A total of 8,850 m² (nearly 90 ares) of clear space designated directly for service development. An ideal location for a retail facility, office space, showroom, logistics services, or recreational activities.
- The remaining part: Undeveloped green areas (1,600 m²), inland surface waters (2,500 m²) and agricultural land (1,620 m²), which constitute an excellent spatial buffer, provide the possibility of arranging recreational facilities or creating a spacious parking lot.

- Plot no. 668/1 (Mogilany District) area 167 m²:
- The entire area is designated in the MPZP for communication areas internal roads (8KDW1) , which provides additional, formal possibilities for regulating and optimizing communication access.

TECHNICAL CONDITION AND TOPOGRAPHY:- The plots are currently undeveloped and unfenced, covered with natural vegetation (grass, bushes, trees).
- Plots 49/1 and 49/2 are relatively flat. Plot no. 48 is located on a slope (elevation difference of approximately 7m), which, with appropriate leveling, could be used for unique architectural purposes (e.g., a two-story structure or a cascading parking lot facing the route).
- Access: Access is via a municipal public road (Świętej Rita Street, partially paved, then dirt) or via a bridge for passenger and delivery vehicles. Adapting the full access road for heavy-duty transport requires construction work, which has already been factored into the attractive asking price.

LEGAL STATUS:- Full ownership: Land and mortgage registers without any encumbrances, claims or mortgages (Sections III and IV free of entries).
- The legal status is fully regulated and identical to the land register.

FINANCIAL SUMMARY: This is a unique proposition for investors seeking commercial land with excellent exposure. An official appraisal conducted by a certified real estate appraiser in November 2025 determined the market value of this property at PLN 1,364,140 . By purchasing this property for PLN 1,148,000 , you gain over PLN 216,000 in net capital gains compared to the appraiser's valuation!
Price 1,148,000 negotiable!
MB Estates
Sales Expert - Mariusz Puźniak

"The description of the offer contained on the website is prepared based on the inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code"

plot for sale, building plot, investment land, plot with utilities, plot for a house, plot with local zoning plan, development plot

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )